東京大家塾チャット相談コース会員のご案内
東京大家塾はおかげさまで18年目に突入!! 応援、ありがとうございます!!
不動産で収入をつくったり
資産形成したりするのに
こんな悩みはありませんか？
ポジショントーク問題
売買仲介会社「売りましょう」賃貸仲介会社「貸しましょう」リフォーム会社「大規模修繕しましょう」...業者の利益を優先したアドバイスなのでは？
複数の分野にわたる問題
節税を優先すると利回りが落ちる...利回りを重視すると品質が落ちる...品質が落ちると入居募集が難しくなる...あれ？ どうしたらいいんだろう？
もやもや・グルグル問題
知りたいこと・気になること・解決しないといけない問題があるけれど、調べたり考えたりしているだけで時間だけが過ぎる...結局、何も進まない！
中立的に全体を見てくれて
前に進めるようになる
アドバイスを手に入れよう!!
東京大家塾のチャット相談コースでは、セミナー受講で最新情報を手に入れた上で、あなたの状況に応じたアドバイスや情報が得られます。
特に回数制限なく相談できます。
だいたい翌営業日（土日祝が定休）には回答が得られます。
普段お使いのLINEを使いますので、スマホでいつでも質問できて回答も見られます。
写真や資料のやり取りもできます。
更に、各種ゴールから逆算した20ステップの課題をみんなで実践するグループチャットに参加もできます（任意）。
具体的な相談例
過去の相談パターン
ちなみに、さまざまなシミュレーションの時に使った資料やExcelファイルは、編集できる状態のまま、ご提供しています。
また、あなたのプロフィールや相談履歴を残し、パーソナルな回答に努めています。
物件取得
- 投資基準書の作成（どのような物件が売りに出てきたら購入するのかを決める）
- ライバルに勝つ物件情報の入手方法（できる限り上流から情報を入手する）
- 現地や役所・法務局調査の方法（業者の意見を鵜呑みにせず自分でも確認する）
- 収支シミュレーションの作り方・答え合わせ（業者ごとに異なる計算方法ではなく自分の軸で統一した計算方法にする）
- 銀行打診のサポート（業者紹介に限らずにベストを尽くす）
- 元付業者の調査方法（売主と直接繋がっている業者のほうが価格交渉しやすい）
- 買付証明書の作成方法（不利な条件にならないように・価格交渉のコツも提供）
- 重要事項説明書や売買契約のチェック（あなたが気付かないことで一般的な契約より不利な条項をチェック）
- 決済・引き渡し前の確認
空室対策
- 空室の原因と空室対策の方法
- 管理会社の探し方・選び方（候補企業のリストアップから選ぶ基準までをレクチャー）
- 仲介会社の探し方・選び方（候補企業のリストアップから選ぶ基準までをレクチャー）
- 不動産会社のヒアリング方法（満室になる募集条件のヒアリング）
- ステージング業者の探し方・選び方（候補者のリストアップから選ぶ基準までをレクチャー）
- リフォーム会社の探し方・選び方（候補企業のリストアップから選ぶ基準までをレクチャー）
- 定期借家導入サポート（管理会社との打ち合わせ方法をレクチャー）
- 物件ホームページ制作・運営サポート（システム・デザイン・運用方法をレクチャー）
相続対策
- 相続税シミュレーション（カンタンにできる試算方法でケーススタディーを行う）
- 土地活用シミュレーション（複数の活用方法を比較検討します）
- 相続税対策サポート（分割・納税・節税のバランスを考慮）
- 家族信託サポート（認知症になっても困らないようなサポートをします）
- 新築企画サポート（目的に応じたプランの立案から実行支援を行います）
売却対策
- 売却物件の調査と査定方法（売却と活用を比較検討する）
- 売却シミュレーションの方法（経費や税金を考慮した手取り額を試算）
- 一般媒介か専任媒介か
- 依頼する不動産会社のリストアップ方法と選び方
- 高値売却術のレクチャー（相場に甘んじることのない売却価格の目指し方）
その他
- 損害保険の入り方・見直し方（候補企業のリストアップから選ぶ基準までをレクチャー）
- 生命保険の見直し方（候補企業のリストアップから選ぶ基準までをレクチャー）
- 保険金請求のレクチャー（経年劣化と言われないための申請方法をレクチャー）
- デッドクロス診断（一緒にシミュレーションを行いExcelファイルも提供）
- キャッシュフロー分析（一緒にシミュレーションを行いExcelファイルも提供）
- 法人化シミュレーション診断（一緒にシミュレーションを行いExcelファイルも提供）
- 各種見積サポート（同じ条件で比較条件しやすい方法をレクチャー）
- 税理士の探し方・選び方（候補企業のリストアップから選ぶ基準までをレクチャー）
- 大規模修繕の考え方・準備の仕方（予算作成からお金を残す方法をレクチャー）
まだまだ、いろいろな相談事例がありますが、いずれもあなたに寄り添うことを基本に運営しています。
業者や士業のように、業務範囲を限定することなく、あなたの目的やゴール達成のために動きます。
疑問を放置して
歩みを止めることをやめる
新しいことを始めるにあたり、疑問は必ずあります。しかし、その疑問を解消できないことで、歩みが止まることも必ずあります。
そして、その疑問が積もれば積もるほど、歩みを進めることが難しくなっていきます。そうして、以前の日常に戻ってしまうのです。
私は、あなたが疑問を抱えて歩みを止めてしまうことのないようにしたいと考え、このサービスを行っています。
グループチャットのご紹介
１：１の個別チャットのほかに、みんなで同じ目的・ゴールを目指して20ステップを進めていくグループチャットがあります。
コースの変更はいつでも出来ますので、例えば「7.不動産投資入門コース」→「1.空室対策コース」→「2.長期入居促進コース」といったように、物件取得→空室対策→長期入居促進といった活用が出来ます。
1.空室対策コース
- 空室対策コースは、20ステップで空室が満室になる空室対策の手順書にしたがって、主に１棟で３戸以下の空室を満室にするコースです。
- 小予算で、少ない労力で始められる空室対策から順に進めていきます。
- メンバー同士で互いに励まし合って向上するしくみを取っていますので、楽しく進められます。
- なお、１棟で４戸以上の空室がある場合は、全空対策コースとなります。
2.長期入居促進コース
- 長期入居促進コースは、20ステップで退去率が下がる長期入居促進の手順書にしたがって退去を抑制し、根本的に空室を発生させない取り組みを行います。
- メンバー同士で互いに励まし合って向上するしくみを取っていますので、楽しく進められます。また、コンサルタントが同行や同席してのサポートもありますので、確実に進められます。
3.全空対策コース
- 全空対策コースは、例えば新築物件や空室ばかりの既築物件など、１棟で４戸以上の空室がある場合の空室対策コースです。
- 短時間で多くの部屋を埋めるには、通常の空室対策では間に合わないため、20ステップで全空が満室になる全空対策の入門書にしたがって、特殊な手法を取ることになります。
4.土地から新築企画コース
- 土地から新築企画入門コースは、主に中級者〜上級者向けに、一瞬で判断できる土地選びができるようにサポートします。
- 特に「土地探しから始める」というミスを直し、正しい順序で土地が手に入りやすくなるようにサポートします。
- なお、初級者は別途フルサポートのコンサルティングメニューがありますので、そちらをオススメいたします（任意）。
5.再生ビジネス入門コース
- 再生ビジネス入門コースは、再建築できない狭小の戸建や土地を取得して、合法的に再建築できる物件として売却し、大きなキャピタルゲインを狙うコースです。
- なお、原則として再建築NGの物件の取得には融資が使えないため、数百万円の現金が必要となることにご注意ください。
6.ペット可物件コース
- ペット可物件コースは、ペット可とすることで空室対策や長期入居促進を行うコースです。
- ペット可にはリスクがありますが、そのリスクを最小限にコントロールするルールづくりを行なっていきます。
- 既築物件の場合は、既存の入居者の許可を取る方法のレクチャーもあります。
7.不動産投資入門コース
- 不動産投資入門コースは、投資基準を固めることで投資の目的に適した物件を手に入れられるようになるコースです。
- 不動産会社には投資基準という概念がなく、あなたの投資の目的を達成しようとも考えず、物件を紹介するだけです。これは役割の問題です。
- このコースであなたの投資の目的から逆算した投資基準を手に入れて理想の物件を手に入れてください。
8.コンサル養成コース
- 不動産コンサルタント養成コースは、単なる不動産会社や税理士などの方が、不動産コンサルタントに転身して次の売上拡大の成長カーブに乗るコースです。
- 大手不動産会社や大手税理士法人と差別化し、お客様に真の価値を提供することで本業以外のコンサルティング料を手に入れることができるようになります。
チャット相談コース
月額11,000円の会費に含まれるサービス
１：１で質問・相談が可能
あなたの目的・ゴール、現在地から逆算した回答が得られます。回数制限はありませんアプリもあるので、スマホで質問して回答を見られます。
グループチャットの参加
ゴールから逆算された目的別の20ステップをみんなで実践していきます。仲間がいる環境に身を置くことで前に進みやすくなります。
個別相談が割引価格で予約可能
割引率は5％〜20％OFFとなります。オンライン相談はもちろん、ご指定の場所（例：物件現地）でも可能です（別途交通費等実費）。
今すぐ相談しよう!!
一般論ではない、あなたにカスタマイズされた独自の回答💬が手に入ります。
入会後に案内される内容
Googleクチコミ
各種セミナーや講座の受講者
2021年6月1日時点
ココナラ販売評価
個別相談等のサービス
2021年6月1日時点
よくある質問
Q.どのタイミングでチャットで相談できるようになりますか？
決済後にすぐ相談できます。
決済が完了して、チャットのアカウントを作成しましたら、すぐに相談できるようになります。
Q.領収書は発行してもらえますか？
はい。
領収書はメールにて毎回自動送信されます。
Q.まだ物件を所有していませんが経費にできますか？
はい。物件取得後（開業後）に、例えば開業費等として経費化できます。詳しくは税理士・税務署等に確認ください。
Q.スマホで相談できますか？
はい。
アプリがありますので、スマホで質問・相談ができます。
Q.資料や写真のやりとりができますか？
はい。
チャット内で資料や写真のやりとりができます。
Q.匿名やニックネームで質問できますか？
はい。
プロフィール欄の氏名をニックネーム等に変更できます。
Q.最低でも何ヶ月は続けないといけないような条件はありませんか？
いいえ。
いつでも退会できます。短期解約の違約金などもありません。
Q.初心者でも大丈夫でしょうか？
大丈夫です。
初心者の方だからこそ、個別に相談や質問できる環境があると心強いものですよね。
Q.会員数は何名くらいいるのでしょうか？
数名程度です。
コースによります。いろいろな会員種別がありますが、合計すると70名前後で推移しています。これから始めたい方、不動産を相続された方、サラリーマン大家の方、さまざまな仲間がいます。
Q.住まいも物件も東京ではないのですが会員になれますか？
はい。ご入会できます。
お住いの住所や物件の住所に制限はありません。
Q.まだ物件を持っていないのですが、入会できますか？
はい。ご入会できます。
例えば、実家をアパートに建て替えたり、相続予定のアパートがあったり、土地から購入して賃貸併用住宅を新築したり...といった時に、東京大家塾のサービスがお役に立つことでしょう。
Q.月会費以外に何か請求されないか心配です...
大丈夫です。
もし、月会費以外でお支払いいただくとしたら、交流会などでの飲食代実費や個別相談（任意）の費用となります。いずれにしましても、任意のサービスで、また事前にご説明いたします。
Q.ほかの●●塾や●●大家の会などあり、どこに入会するか迷っています...
無料や数千円程度の参加費なら、気になったところには全て一度は参加してみましょう。
東京大家塾の場合は、満足保証付き（３０日以内の退会は全額返金）ですので、入会後に「思っていたのとちがうな〜」となりましたら、ご遠慮なくお申し出ください。ちなみに、数十万円〜数百万円もの高額な会費を「前払い」させるような高額塾タイプは、慎重に検討されてください。入会してみないとわからないものに、無料お試し期間もなく、満足保証もないようでは、ちょっと怖いかな〜と思います...。
今すぐ相談しよう!!
一般論ではない、あなたにカスタマイズされた独自の回答💬が手に入ります。
30日満足保証とは
ご登録後、ご満足いただけなかった場合、30日以内にお申し出ください。初回の会費を全額ご返金いたします。返金手数料もこちらで負担します。理由も不問です。
最後に
私はワガママな人間です。自分の得意なコト・好きなコトに、お金と時間を使いたいのです。そこで、苦手なコトは外に出して、ジャマをするものはドンドン排除してきました。
その結果、さらに自分の得意なコト・好きなコトに、お金と時間を使えるようになり自分の得意分野に磨きがかかりました。
あなたの得意なコト・好きなコトって何ですか？ あなたもワガママをつらぬいてみませんか。そして、あなたの得意なコト・好きなコトに、もっとお金と時間を使えるようになりましょう。その先には、必ず、豊かな人生が待っています。
私が道案内をさせていただきます。
いっしょに、手に入れましょう...
誰の都合にも左右されない人生を!!
今すぐ相談しよう!!
一般論ではない、あなたにカスタマイズされた独自の回答💬が手に入ります。
事務局概要
- 事務局 ストックビジネス研究会（東京大家塾事務局）
- 代表者 大友哲哉
- 住所 東京都目黒区目黒1-4-16 7F
- 相談事例 延べ４万件超
- 所属組織 一般財団法人日本不動産コミュニティー
- その他 J-REC公認勉強会
特定商取引法に基づく表記
- 販売者 ストックビジネス研究会（東京大家塾事務局）
- 運営責任者 大友哲哉
- 所在地 東京都目黒区目黒1-4-16 7F
- 電話番号 050-7112-5262（受付時間：平日10時～16時※土日祝定休）
- メールアドレス info アットマーク ooyajuku.com
- 販売URL https://online.ooyajuku.com/p/chat_support
- 販売価格（税込） 毎月11,000円
- お申込み方法および有効期限 インターネットによる受付（24時間対応）クレジットカードによるお申し込みと同時に決済
- 販売数量 150名
- 送料 なし
- 商品の引渡し時期 代金決済と同時に視聴やダウンロードが可能
- 決済方法 クレジットカード
- 個人情報について 許可なく第三者に開示しない
- 返品・返金について 30日以内のお申し出により初回の会費を全額返金（メールまたは所定の専用フォームよりご連絡）
- 返金要請先アドレス info アットマーク ooyajuku.com
- 表現及び商品に関する注意 本商品に示された表現や再現性には個人差があり必ずしも利益や効果を保証したものではない
- 商品のサポートについて ご契約中はサポートを継続
- 商品の引渡し方法 会員特設サイトで視聴やダウンロード