不動産を活用していくにあたり

こんな悩みはありませんか?


ネットやYouTubeの場合
ネットやYouTubeの場合

あなたの問題を解決するのに、ネットで情報を探すことをしますよね。ですが、出てくる情報はあくまで一般論だったり、別の大家さんの事例だったり。ましてや具体的な解決するステップが明確になった情報はありません。無料の情報で答えは手に入りません。


書籍の場合
書籍の場合

あなたの問題を解決するのに、書籍で情報を探すことをしますよね。ですが、出てくる情報はあくまで一般論だったり、別の大家さんの事例だったり。ましてや具体的な解決するステップが明確になった情報はありません。数千円の投資では答えは見つからないのです。

セミナーの場合
セミナーの場合

あなたの問題を解決するのに、セミナーに参加して情報を探すことをしますよね。ですが、出てくる情報はあくまで一般論だったり、別の大家さんの事例だったり。うっかりすると関係のないサービスを売り付けられることも。時間とお金がムダになることも。

あなたに寄り添って

アドバイスしてくれる人と

つながろう!!

あなたの目的やゴール(実現したい未来・成し遂げたいこと・ライフスタイルなど)を教えてください。「不動産で収入や資産を増やすこと」が目的ではないですよね。あくまで手段ですよね。

不動産で実現したい「何か」があるはずです。抽象的でボンヤリしていても大丈夫。私が具体化して、その未来に近づけるように、必要に応じて他の専門家といっしょにお手伝いします。

ポジショントークの

心配のない相談相手

ポジショントークとは、自分の立場を利用して自分に有利な状況になるように行う発言のこと。得てして、不動産コンサルタントと名乗る人の中には、高額なコンサルティング料をもらっているにも関わらず、不動産会社や建設会社を紹介して斡旋料をもらうことを狙う人たちがいます。

東京大家塾のセカンドオピニオンコースでは、この会費以上に高額なサービスの提案はありません。特定の物件紹介も特定の業者や専門家の斡旋も基本的に行いません(探し方・選び方を教えます)。

個別相談では、あなたの目的の達成(金銭的にも精神的にも)を最優先したアドバイスが得られます。

主宰者プロフィール

東京大家塾主宰 大友哲哉

大友 哲哉(おおともてつや)

J-REC公認不動産コンサルタント

東京大家塾(月額会員制不動産コンサルティング)主宰

一般財団法人日本不動産コミュニティー(資格認定団体)理事

千葉県市原市出身/明海大学不動産学部卒業


<略歴>

東証一部上場不動産ディベロッパーに従事した後、2003年に独立。お客様に不動産を学んでもらうため、各種セミナーや講座を開催。2006年から始めた東京大家塾は、業界のことをわかりやすく教えてくれると好評。定例セミナーを毎月開催。

2008年、浦田健氏・西山雄一氏と共に不動産実務検定を創設。一般財団法人日本不動産コミュニティー理事に就任。不動産コンサルタントの育成を進める。

こんにちは。

東京大家塾を主宰している大友哲哉です。

私は、誰の都合にも左右されない人生を!! 送りたいと考えています。例えば、勤務先の都合に左右されない人生を。取引先の都合に左右されない人生を。従業員の都合に左右されない人生を。

その昔、私が新卒で入社した会社(東証一部上場)は、入社3年目で事実上の破綻をしてしまいました。右往左往する上司や先輩を見て、サラリーマンの未来の無さにウンザリしました。そこで独立しました。

これで勤務先の都合に左右されなくなりました。ですが、少数の取引先の都合に左右されることに。契約締結できなかったり破棄されたりすると途端に生活が破綻します。

ならば! と、規模を拡大して顧客数を増やすことで、特定の取引先の都合に左右されなくなりました。

ワガママな取引先を切ったからです。ですが、今度は従業員の都合に左右されることに。彼らが動いてくれないと途端に会社は破綻します。

我慢ならん!! 専門が不動産なので不動産投資を拡大して従業員の依存度を下げました。必要な作業は外注化です。ですが、今度は不動産管理会社の都合に左右されることに。彼らがヘソを曲げると途端に空室率が増えるのです。



誰の都合にも左右されない人生を...!?


そんなものは単なるワガママなのでしょうか。ヒトは何かしらの都合に左右される運命なのでしょうか。確かに100%完全な状態はムリでしょう。しかし、このくらいの実績は出せるようになりました。

大友哲哉のワークスタイル

働く時間

働く時間

今日中にやらねばならないシゴトは、1〜2時間で終わる。

働く場所

働く場所

事前のアポがなければ、シゴトをする場所は自由。主に地元のコワーキングスペーズや自宅など。

スタッフ

スタッフ

直接雇用しない。在宅スタッフを多く抱える企業にアウトソーシング。

業務内容

業務内容

ルーチンワークはやらない。自分にしかできないクリエイティブなシゴトに集中する。

来客/電話

来客/電話

完全予約制のため、突然の来客には対応しない。電話は留守電対応。必要に応じて折り返す。

メール

メール

メールやチャットに即答しないことを明言。翌日の午前中などに、まとめて対応。

著書・共著

著書・共著一覧

講演実績


広島大家塾・三重大家さんの会・苫小牧大家塾・白ゆり大家の会(大阪)・長崎大家の会・しまね大家の会・エンジョイオーナーズライフ(大分)・福井実践する大家の会・北海道大家塾・朝日不動産ミッキー塾(富山)・美濃大家の会・大家さん学びの会・JRMA-日本不動産経営協会・不動産投資予備校・東京都宅地建物取引業協会・東京電力・一般財団法人日本不動産コミュニティー・セブン銀行・IFA研究会・明海大学・日本FP協会、他



寄稿・取材協力他


テレビ東京・週刊住宅新聞・全国賃貸住宅新聞・日経ビジネス・ネットマネー・ゲイナー・なる本FP、他

東京大家塾セカンドオピニオン

コース会員

月額33,000円の会費に含まれるサービス


定例セミナーのリアルタイム受講
定例セミナーのリアルタイム受講

今後、開催される定例セミナー)原則、毎月第3土曜日の18:30〜)に無料で受講できます。もちろん、当日その場で質問できます。

特別セミナーのリアルタイム受講
特別セミナーのリアルタイム受講

定例セミナー以外のセミナーや見学会等も無料で受講できます。(他の上位コース会員と受付開始日が異なる場合があります。)

収録映像の視聴
収録映像の視聴

定例セミナー等に欠席されましても、習得映像を視聴できます。

過去のセミナー動画の視聴
過去のセミナー動画の視聴

これまでに開催された定例セミナー等の収録映像を視聴できます。資料のダウンロードもできます。

質問可能
質問可能

定例セミナーではその場で質問して回答が得られます。収録映像も質問して後日、回答が得られます。

個別相談(対面/zoom/チャット)
個別相談(対面/zoom/チャット)

チャットは無料です。zoomによるオンラインや現地対応は別途有料となります。

個別相談の利用例①

経営改善計画と実行支援

空室診断現地調査

最寄駅から物件現地や周辺を調査し物件の共用部分や専有部分等を確認して空室の原因をレポートを提出します。

空室対策実行支援

空室診断の結果から対策を提案し実行支援を行います。例えば、ホームセンターやニトリなどに買い出し同行をしたり設置をお手伝いしたりします。

長期入居促進支援

退去率が高いと余計な費用(入居募集費など)が発生します。出来る限り長く入居してもらえるよう満足度を向上させます。

収支シミュレーション

35年間の収入と支出と利益をシミュレーションして、各種対策の資料とします。

キャッシュフロー改善計画

収支シミュレーションを基に収入の増大・支出の減少策を計画し実行します。

節税対策

収支シミュレーションを基に、所得税(法人税)・固定資産税・相続税等の節税対策を計画・実行します。

デッドクロス診断

収支シミュレーションを基に、元金返済金額と減価償却費を比較し、節税効果の激減する時期を試算します。

大規模修繕計画

収支シミュレーションを基に、大規模修繕の時期・予算・積立金の準備方法を計画します。

役員報酬シミュレーション

親族に支払う役員報酬を決めることは意外と難しいものです。単なる節税の観点だけではない決定を支援します。

個別相談の利用例②

物件取得時

現地調査の同行

物件現地にいっしょに向かい、現地でどのような点を見るべきかレクチャーを行います。

役所・法務局・インフラ調査同行

現地だけではなく、役所・法務局・都市ガス・上下水道局の調査の同行やレクチャーも行います。

融資相談の同行

金融機関のリストアップ、アポ取り、持参する資料作成のレクチャーや訪問時の同行も行います。

重説・売買契約書のチェック

重要事項説明書・売買契約書の事前のチェックを行います。不利な条項や特約を見逃すことなく契約に臨めます。

契約時・決済時の同席

契約時や決済時に突然、条件変更の交渉が入ることがあります。このときに慌てることのないように同席または電話スタンバイで対応します。

管理会社やリフォーム会社選び

物件取得後の管理や募集、大規模修繕や空室対策リフォームの業者選定を支援します。

個別相談の利用例③

物件売却時

売却シミュレーション

利回りから逆算した売却価格と元金返済や経費や税金を支払った後の手取り金額を試算します。

高値売却ノウハウの提供

専任媒介? 一般媒介? 一般j公開? 非公開? どのような売り方が高く売れるのか事例やノウハウを提供します。

売却仲介手数料20%オフ
提携不動産会社に限りますが、売却時の仲介手数料を割引いたします。なお、仲介会社を限定したアドバイスはしていません。


個別相談の利用例④

その他

定期借家制度の導入

定期借家制度は大家さんにとって望ましい制度ですが、消極的な管理会社がほとんど。そんな管理会社でも導入してもらえるように支援します。

ペット対応のノウハウ提供

ペット対応物件に変更したり運営したりすることも一般的な管理会社は消極的です。そんな管理会社でも導入してもらえるように支援します。

各種契約書チェック

管理委託契約書・サブリース原賃貸借契約書・賃貸借契約書・損害保険契約書・家賃債務保証契約書等のチェックを行います。

各種打ち合わせ同席

管理会社・仲介会社・リフォーム会社・建設会社・工務店・建築事務所・税理士等との打ち合わせに同席します。

業者・専門家の探し方・選び方

業者や専門家の紹介は基本的に行っていませんが、その替わりに探し方や選び方、相見積もりの方法などを教えています。

競争力のある物件コンセプト作り

業界は賃貸住宅にコンセプトを求めません。何故なら、作りやすく管理しやすいからです。業界の都合で割を食わないためのコンセプトを作りましょう。

今すぐ視聴できるセミナー動画

以下、2008年10月以降の定例セミナー動画を順次、公開予定!!

Googleクチコミ

各種セミナーや講座の受講者

2021年6月1日時点

Googleクチコミ

ココナラ販売評価

個別相談等のサービス

2021年6月1日時点

★5.0評価を継続中


ココナラ販売評価

Udemyコース評価

各種オンライン講座の受講者

2021年6月1日時点

Udemyコース評価

よくある質問

Q.どのタイミングで動画セミナーを視聴できるようになりますか?


決済が完了次第、自動的に専用ページが案内されますので、そちらのアクセスすると視聴できるようになります。




Q.領収書は発行してもらえますか?


はい。PDFファイルの領収書がメールにて毎回自動送信されます。




Q.スマホで視聴できますか?


はい。スマホで視聴も質問もできます。アプリもあります。電車などの移動中に学習できます。




Q.動画の視聴を中断しても途中から再開できますか?


はい。再生を中断した時点が保存され、途中から再生を再開できます。スマホとPC間も同期されます。スキマ時間を活用して少しずつ学習を進められます。




Q.倍速で再生できますか?


はい。標準で2倍速まで段階的に再生速度を設定して視聴できます。短時間に効率よく学習できます。




Q.質問はどのように行うのでしょうか?


それぞれの動画や資料にテキスト(文字)で質問を投稿します。その投稿に回答が返されます。



Q.匿名やニックネームで質問できますか?


はい。プロフィール欄の氏名をニックネーム等に変更できます。



Q.最低でも何ヶ月は続けないといけないような条件はありませんか?


いいえ。いつでも退会できます。短期解約の違約金などもありません。




Q.初心者でも大丈夫でしょうか?


大丈夫です。セミナー内容について質問ができます。また、学習したい内容に合うセミナー動画がわからないときは事務局が該当するセミナー動画をご案内いたします。場合によっては、個別相談もご利用ください(別料金)。




Q.定例セミナーが毎月第3土曜日ですと、毎月参加できそうにないのですが...。


大丈夫です。そんなあなたのために、毎月の定例セミナーは収録して後日視聴できるようにしています。また、定例セミナー以外に、特別セミナーや懇親会を企画することがあります。こちらも無料受講できますので、コンサルタントや仲間と楽しく交流するのにご活用ください。




Q.定例セミナーには何名くらい受講されるのでしょうか?


その時々により前後しますが、だいたい10名程度です。会員外の方が受講できる月ですと、もう少し増えます。少人数なこともありアットホームで双方向性のあるセミナーとなります。




Q.会員は何名くらいいるのでしょうか?


いろいろな会員種別がありますが、合計すると70名前後で推移しています。これから始めたい方、不動産を相続された方、サラリーマン大家の方、さまざまな仲間がいます。




Q.住まいも物件も東京ではないのですが会員になれますか?


はい。ご入会できます。お住いの住所や物件の住所に制限はありません。




Q.まだ物件を持っていないのですが、入会できますか?


はい。ご入会できます。例えば、実家をアパートに建て替えたり、相続予定のアパートがあったり、土地から購入して賃貸併用住宅を新築したり...といった時に、東京大家塾のサービスがお役に立つことでしょう。




Q.月会費以外に何か請求されないか心配です...


大丈夫です。もし、月会費以外でお支払いいただくとしたら、懇親会などでの飲食代実費や個別相談(任意)の費用となります。いずれにしましても、任意のサービスで、また事前にご説明いたします。




Q.ほかの●●塾や●●大家の会などあり、どこに入会するか迷っています...


無料や数千円程度の参加費なら、気になったところには全て一度は参加してみましょう。東京大家塾の場合は、満足保証付き(30日以内の退会は全額返金)ですので、入会後に「思っていたのとちがうな〜」となりましたら、ご遠慮なくお申し出ください。ちなみに、数十万円〜数百万円もの高額な会費を「前払い」させるような高額塾タイプは、慎重に検討されてください。入会してみないとわからないものに、無料お試し期間もなく、満足保証もないようでは、ちょっと怖いかな〜と思います...。

今すぐ入会しよう!!

30日満足保証とは

ご入会後、ご満足いただけなかった場合、30日以内にお申し出ください。初回の会費を全額ご返金いたします。返金手数料もこちらで負担します。理由も不問です。

最後に

私はワガママな人間です。自分の得意なコト・好きなコトに、お金と時間を使いたいのです。そこで、苦手なコトは外に出して、ジャマをするものはドンドン排除してきました。


その結果、さらに自分の得意なコト・好きなコトに、お金と時間を使えるようになり自分の得意分野に磨きがかかりました。


あなたの得意なコト・好きなコトって何ですか? あなたもワガママをつらぬいてみませんか。そして、あなたの得意なコト・好きなコトに、もっとお金と時間を使えるようになりましょう。その先には、必ず、豊かな人生が待っています。


私が道案内をさせていただきます。

いっしょに、手に入れましょう...


誰の都合にも左右されない人生を!!

今すぐ入会しよう!!

事務局概要

  • 事務局  ストックビジネス研究会(東京大家塾事務局)
  • 代表者  大友哲哉
  • 住所   東京都目黒区目黒1-4-16 7F
  • 相談事例 延べ4万件超
  • 所属組織 一般財団法人日本不動産コミュニティー
  • その他  J-REC公認勉強会


特定商取引法に基づく表記

  • 販売者 ストックビジネス研究会(東京大家塾事務局)
  • 運営責任者 大友哲哉
  • 所在地 東京都目黒区目黒1-4-16 目黒Gビル7階
  • 電話番号 050-7112-5262(受付時間:平日10時~16時※土日祝定休)
  • メールアドレス info アットマーク ooyajuku.com
  • 販売URL https://online.ooyajuku.com/p/second_opinion
  • 販売価格(税込) 33,000円/月または880,000円/2年間
  • お申込み方法および有効期限 インターネットによる受付(24時間対応)クレジットカードによるお申し込みと同時に決済
  • 販売数量 30名
  • 送料 なし
  • 商品の引渡し時期 代金決済と同時に視聴やダウンロードが可能
  • 決済方法 クレジットカード
  • 個人情報について 許可なく第三者に開示しない
  • 返品・返金について 30日以内のお申し出により初回の会費を全額返金(メールまたは所定の専用フォームよりご連絡)
  • 返金要請先アドレス info アットマーク ooyajuku.com
  • 表現及び商品に関する注意 本商品に示された表現や再現性には個人差があり必ずしも利益や効果を保証したものではない
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