収益不動産の取得、おめでとうございます！

これであなたも私の提唱する「誰の都合にも左右されない人生」...時間とお金からの自由に一歩近づきましたね。

さあ、次の課題は、空室対策です。

確かに、中古物件なら満室の状態で購入することもありますよね。しかし、売買契約から決済・引渡までの１〜２ヶ月の間に退去する部屋もあるでしょうし、決済・引渡の直後に退去が続くようなこともあるものです。

私の別の講座「収支シミュレーション実践講座」の解説にもあるように、単身者向けのアパート等なら１年間で30%は退去するのですから...

もちろん、管理会社が原状回復リフォームから次の入居者獲得まで１〜２ヶ月程度で満室にしてくれるなら、特に問題はありません。恐らく空室率５％程度のシミュレーション通りで進みます。

ですが、もし２ヶ月経っても満室になる気配がないようなら問題です。恐らく空室率５％を超えてくることになり、シミュレーションの想定が崩れます。

シミュレーションの想定が崩れることは、すなわち、あなたが得たい未来が遠のくことになります。これは許容してはいけません。

あ！ ちょっと待って下さい!!

ここで管理会社にクレームを入れても、問題は解決しないどころか逆効果になることがあります。

管理会社が例えば空室率20％みたいなエリアで営業しているのなら、あなたの物件の空室率が10％程度ではクレームを入れられることに不満を抱くだけなのです。

管理会社の担当者の気持ちは次のようなものだからです。

「ほかの大家さんより空室率は低くて私たちは頑張っているのに不平・不満を言われるなんて酷い大家さんだな！」

では、どうしたらいいのでしょうか？

それは、管理会社と二人三脚で満室を目指すことです。

管理会社には管理会社でなければできないこと、得意なことをやってもらいましょう。

あなたは、自分の物件で、自分の目標のためですから、自分で出来ることは何でもやってみましょう。

そうはいっても、どのようなことが出来ることで、どのような順番で実践したらいいか分かりませんよね。

そこで、私の実践例・私のコンサルティング事例、私が主宰する東京大家塾の会員さんの実践例から、具体的な20ステップを解説します。

もちろん、実践しやすいようにテンプレートやツール類もご提供します。

ご質問・ご相談も、どうぞお気軽に。

あなたの受講をお待ちしております！

いっしょに「誰の都合にも左右されない人生を!!」楽しみましょう。