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大手査定金額＋20%は当たり前!? 成功大家さんに学ぶ売却戦術ケーススタディー講座
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イントロダクション
はじめに (1:38)
コンテキスト（文脈・前提・背景）に注意を払おう (3:37)
高値売却の対象となる物件の前提 (2:03)
高値売却の成功事例その１／戸建編
事例①松戸市戸建 (0:12)
事例①売れない原因 (0:45)
事例①売るための施策 (4:52)
事例①結果 (0:22)
高値売却の成功事例その２／土地編
事例②練馬区売地 (0:17)
事例②売れない原因 (1:17)
事例②売るための施策 (2:26)
事例②結果 (2:08)
高値売却の成功事例その３／１棟マンション編
事例③売れない原因 (1:03)
事例③１棟マンション (0:25)
事例③売るための施策 (1:00)
事例③結果 (1:15)
高値売却の成功事例その他／24選
そのほかの成功事例その２ (0:11)
そのほかの成功事例その１ (0:42)
そのほかの成功事例その３ (0:16)
なぜ多くの不動産会社が高値売却できないのか？
高値売却を狙う３大法則!! (2:04)
多くの不動産会社が高値売却できない理由 (3:17)
不動産会社の頭の中はこうなっている!! (2:45)
そもそも相場価格とは？（査定価格＝買取金額ではない） (7:44)
業者のミスリード例その１（売却価格を下げる営業トークを鵜呑みにしないように） (4:04)
業者のミスリード例その２（早く売らせる営業トークを鵜呑みにしない） (1:55)
業者のミスリード例その３（業者の都合を優先させる営業トークを鵜呑みにしない） (2:21)
売却中の抜き行為に注意 (2:42)
実は大企業ほど高く売ってくれない理由 (5:13)
両手仲介すると成約価格が下がる（利益相反行為） (2:21)
ミスリード・セールストーク・ポジショントークに負けずに正しい知識を持って正しい判断を (2:43)
高値売却のメリット・デメリット
高値売却のメリット (1:20)
高値売却のデメリット (2:11)
改めて自己紹介 (1:30)
具体的な高値売却の方法
一般的な売却の流れ (3:06)
業者は言わない媒介契約のキホン (2:45)
仲介手数料の値引き交渉はしない!!? (3:33)
売買価値を高める施策とは？ (2:20)
広告露出の最大化とは？ (0:37)
宅建業法や業界団体や学会も推奨 (2:51)
高値売却を成功させる不動産会社選び (2:32)
高値売却の練習方法（？）とまとめ
おまけ）メルカリやヤフオクで不用品を売ってみよう!! (1:33)
高値売却まとめ (1:08)
高値売却の事例を続出中の不動産会社さん紹介もできます
受講生からのQ&A
きれいな写真を撮るにはどうしたらいいか？ (4:18)
間取図の作り方とは？／再建築不可を合法的に再建築する方法とは？ (5:27)
一般媒介のミスリードとは？／欲張りな人のレッテルとは？ (3:54)
一般媒介契約と専任媒介契約の詳しい説明をしてください！ (15:37)
両手仲介による成約価格が下がる理由を詳しく具体例を挙げて教えてください！ (7:19)
売却期間１年の理由／短期売却のほうが業者のやる気は出るのでは？ (2:13)
抜き行為は一般媒介ならいいのでは？／３割引で買い取ってもらう売主の特徴とは？ (5:20)
受講生からご意見・ご感想・ご質問を頂いての追加講義
売却までの流れと費用 (14:15)
売却時の税金について (7:42)
不動産会社の探し方・選び方
不動産会社の種類と特徴(前半) (7:16)
不動産会社の種類と特徴(後半) (4:13)
所属団体の種類と概要について (5:57)
信用調査の具体的な方法(前半) (3:32)
信用調査の具体的な方法(後半) (5:53)
不動産会社の査定金額の妥当性チェック
なぜ査定金額の妥当性チェックが必要なのか？ (2:27)
査定金額の妥当性チェック方法の概要 (1:50)
妥当性チェック目的と前提 (1:46)
①なんとなく編その１／土地総合情報システム (4:54)
①なんとなく編その２／レインズマーケット (2:11)
①なんとなく編その１／小田急不動産AI査定 (1:52)
②収益還元編／その１超概算／その２取引事例比較 (4:24)
③公的指標編その１／固定資産税評価額 (3:36)
③公的指標編その２／地価公示・地価調査 (4:26)
③公的指標編その３／建築単価 (2:48)
④取引事例比較編 (4:07)
取引事例から類推する方法 (4:58)
両手仲介すると成約価格が下がる（利益相反行為）
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