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#不動産物件調査AtoZ ほか全３部構成
宅建業者が通常行う調査方法とその範囲
目視とは
簡易計測とは
宅建業者が行わない専門検査項目と依頼先
過去の権利状況調査
法令の許認可申請手続き
現地調査
現地調査の目的
現地調査７道具＋α
レベル１（不動産投資ルーキー）の調査事項
レベル２（ビギナー大家）の調査事項
レベル３（セミプロ大家）の調査事項
レベル４（宅建業者）の調査事項
現況図
接道状況（幅員の調べ方）
舗装状態
電柱番号
マンホール
排水
ガス
水道
側溝
擁壁
崖
建物外壁
建物基礎
建物傾斜
氾濫洪水の形跡
第３者利用の可能性
高圧線
嫌悪施設
その他
法務局調査
レベル１（不動産投資ルーキー）の調査事項
レベル２（ビギナー大家）の調査事項
レベル３（セミプロ大家）の調査事項
レベル４（宅建業者）の調査事項
登記事項証明書・信託目録・共同担保目録
法14条地図・地図に準ずる書面
地積測量図・建物図面と信ぴょう性
底地建物のないことの確認
隣地所有者一覧表
閉鎖登記簿・旧土地台帳の写し
地番と住居表示
単位変換の計算方法（㎡・坪・間）
役所調査
レベル１（不動産投資ルーキー）の調査事項
レベル２（ビギナー大家）の調査事項
レベル３（セミプロ大家）の調査事項
レベル４（宅建業者）の調査事項
役所の窓口を回る順序
役所調査のヒアリングの課題
インフラ調査
都市計画関係
建築関係
開発分譲地の場合
浸水被害・ハザードマップ
文化財包蔵地の調査
土壌汚染の可能性の調査
がけや擁壁がある場合
台帳事項証明書の取得方法
道路の調べ方
マンション重要事項調査報告書のチェック
参考）東京大家塾の事例紹介
土地から新築企画（狭小地 / がけ条例 / テラスハウス） (6:20)
既存物件コンサル（定期借家活用 / 戸あたり200万円の補助金でリノベーション / 建替vs大規模修繕） (7:05)
その他コンサル事例（実家の収益化 / 再建築不可物件の合法再建築 / 擁壁物件を研究中） (8:30)
法14条地図・地図に準ずる書面
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