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Asset Focus Edition
本プログラムの進め方
STEP0から順に進める
質問はテンプレートを使って質問する
各ステップの最後に個別相談で答え合わせを行い次のステップに進む
STEP0.あなたが資産性重視の不動産投資戦略に合うのかどうか判断する
利回りで買っていい人ダメな人
時間とお金のマトリクス
平成デフレ経済下の収益性重視vs令和インフレ経済下の資産性重視
収益性と資産性の両取り出来るのは強者だけ
弱者が取れる迂回経路(不動産投資戦略)は２つだけ
資産性重視の戦略で考えなくていいこと５選
不動産実務検定２級(満室経営)及び１級(物件取得)の合格を目指す(６ヶ月以内)
STEP1.基礎知識の学習を進めつつ融資の見通しを立てて狙う物件の条件を絞れるようになる
融資相談シートに記入する
融資相談シートを提出してアパートローンの担当者を紹介してもらう
融資担当者とのミーティングで狙うべき資産性の高い物件の条件を決める
最終的に購入する判断基準を確立する
STEP2.物件情報の収集と市場分析ができるようになる
投資用不動産ポータルサイトに希望条件を登録して新着情報がメールで届くようにする
一般不動産ポータルサイトに希望条件を登録して新着情報がメールで届くようにする
需要(人口)はもちろん供給(新築着工戸数)も調べて比較する
家賃相場を段階に合わせて概算〜詳細なAI査定まで使いこなせるようになる
現地調査と地元の仲介会社５社ヒアリングができるようになる
STEP3.購入判断を５分で行うトレーニングと実践経験を積む
ざっくりシミュレーション（５分）×10物件を作成して提出する
ざっくりシミュレーション高速版（１分）×10物件を作成して提出する
収支シミュレーション(概算)×３物件を作成して提出する
収支シミュレーション(詳細)×３物件を作成して提出する
収支計算書×３物件を作成して提出する
STEP4.不利にならない買付・契約・決済ができるように備える
必要に応じて）法人設立の準備に入る
買付証明を出し契約条件をまとめる
重要事項説明書・売買契約書案をチェックする
売買契約手続きに臨む
融資の正式な申し込みを行う
金銭消費貸借契約手続き・保険契約手続きを行う
決済・引き渡し・登記手続きを行う
管理会社と管理委託契約を交わす
STEP5.半自動で満室経営が継続する環境を整える
管理会社と客付の強い仲介会社のネットワークを構築する
客付の強い仲介会社にヒアリングして改めて競合物件を調査する
空室があるときは定期清掃の合間に現地確認・簡易清掃を行う
大手ポータルサイト３社に登録があるか確認する
レインズ等の業者間ネットワークに掲載があるか確認する
満室になったら協力会社にお礼をする
NEXT.次の物件につながる仕込みと税務申告の準備をする
狙い先の金融機関で口座開設と定期積立を設定しておく
コストパフォーマンス重視の税理の紹介を受ける
領収書や契約書のコピーなどを送る
多少は黒字になる決算書にしてもらう
申告・納税したら決算書や経営状況等の資料を金融機関と売買仲介会社に持参して報告する
利回りで買っていい人ダメな人
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