空室対策集中コース
空室率５％で経営すれば儲かる計画だったのに...!?
もし、空室に困っているけれど「とにかく時間がない」「何が問題か調べる時間がない」「考える時間もない」そんな状態でしたら空室問題、もう一人で悩まないでください。
東京大家塾は「思考軽減」「時間短縮」にフォーカスしてあなたの空室を満室にします。
思考軽減 ◀ あなたの状況に応じた空室原因の調査・対策を現地調査した上で提案します。
時間短縮 ◀ 忙しいあなたに替わって代行できる部分は代行します。
資産形成どころではない!?
仕事に、家族に、毎日忙しく過ごしているあなた。だからこそ、将来の安心のためにアパート経営を選択したはずです。しかし、現実は厳しい…空室が埋まらず、家賃収入は少なく、借入金の返済のために給料や貯金を崩す日々。これでは資産形成どころか、資産が目減りする一方です。
とにかく時間がない!!
最大の問題は「時間がない」こと。仕事や家族のことで手一杯で、空室対策に割く時間なんてない。勉強する時間もない。多種多様な選択肢から最適な答えを選ぶ時間もない。試行錯誤する時間もない。誰かに相談する時間もない。誰に相談すべきか、探す時間すらもない。
そして、時間がないだけではありません。考えたり、悩んだりするストレスも限界。ストレスが大きくなると、行動する意欲さえ失ってしまいます。負のスパイラルから抜け出せない、そんな状況に陥っていませんか？
勉強したいわけではない!!
従来の空室対策では、膨大な時間と労力を費やす必要がありました。インターネットで情報収集をしたり、不動産会社に相談したり、専門書を読んだり…それでも効果が出るとは限りません。勉強がしたいわけではないのですよね。
だからこそ、私たちは「思考軽減」と「時間短縮」をコンセプトに、あなたを空室問題から解放するお手伝いをいたします。
東京大家塾「空室対策集中コース」では、オーダーメイド方式で空室問題の特定から対策の代行を可能な限り行います。
これにより、あなたの「思考軽減」と「時間短縮」を実現します。
ただ単にセミナー動画を見て「あとは自分でがんばってね」のパターンですと結局、時間がないので何もできないで何も変わらないどころか、お金と時間を浪費するだけにならないように努力する必要があります。
しかし「どのように努力したらいいのか？」と考える労力と時間もないと悪循環です。
東京大家塾「空室対策集中コース」では、こうした問題点に対応して空室対策を進められるコースです。
そうは言いましても空室対策「代行」ではなく思考の「軽減」と時間の「短縮」となります。完全代行サービスではないため、定期的なミーティングを行い、管理会社と打ち合わせをしていただくような作業は必要です。
具体的な行動計画
初回オリエンテーションでオーダーメイド方式で課題の特定と対策についてご提案いたします。
専門家のサポート
可能な限り東京大家塾のスタッフや協力会社・専門家が代行いたします。
即効性のツール類
各種テンプレートやチェックリスト、メール文案を用意しています。
現地調査による空室診断レポート
机上調査したら次に現地調査へ。問題を特定して対策を立てるための情報収集を行います。
家賃査定セカンドオピニオン
募集家賃の設定は最重要項目。いままで●万円だったから、というわけにはいきません。
入居募集囲い込み調査
空室の原因が管理会社のことも。その１つが「囲い込み」。聞いてもわからないので専門調査が必要。
さらに、必要に応じて、各種専門家の紹介、すぐに使えるテンプレート集、各種ツール、そして回数無制限のLINE相談とオンライン相談で、あなたの貴重な時間を最大限に節約。
もう、時間がないことを言い訳にする必要はありません。また、多すぎる情報に振り回されることも、一人で悩んだりする必要もありません。
東京大家塾で満室を実現した先輩会員たちの声
仕事と育児と空室対策
仕事と育児に追われ空室対策にまで手が回りませんでした。東京大家塾のオンライン動画で業者ヒアリングの方法が具体的でした。実際にヒアリングシートを持参して適切な募集条件にしたらスムーズに空室が埋まりました。空室率５％の計画は甘かったと反省して空室率10％で買うようにしています。
練馬区 K.Yさん（30代）
ストレスから開放されました
以前は空室対策に追われ、時間もなく、ストレスばかりでした。東京大家塾では具体的なアクションや専門家の代行などのサポートがあるので、空室が埋まるスピードが早いだけでなくストレスも軽くなりました。今では時間に余裕ができ、仕事や家族に向き合う余裕も増えました。本当に感謝しています。墨田区 Y.M さん（40代）
諦めていた築古物件が満室に
築40年の鉄骨マンション、狭小部屋だからか空室が多いので賃貸併用マンションに建て替える予定でした。しかし息子たちから大きな借金を反対されて悩みの種でした。
こちらで相談したところ大規模修繕と収支シミュレーションで割安家賃でも生活費や自宅リフォームの返済資金が残るとわかり息子たちも賛成し実行に。ほぼ予定通りで助かっています。
板橋区 K.Sさん（60代）
仕事が忙しくても満室経営
会社員をしながらアパート経営をしていますが、忙しくてなかなか現地や管理会社に訪問できずにいました。管理会社も家賃を下げることしか言いません。見捨てられている感じで悲しかったです。
東京大家塾で教えてもらった時間の考え方と具体策を空室対策に応用して満室経営ができるようになりました。特にカラーコーディネートが良かったと思います。入居者層が一回り若返りました。
練馬区 H.Tさん（40代）
相続したマンション経営も成功
親の相続税対策で建てたマンションを相続したものの古くなり空室が多く入居者トラブルだけでなく漏水トラブルが増えてきて困っていました。
東京大家塾で不動産実務検定などから丁寧に教えてもらい、シミュレーションが腑に落ちて抜本的な配管交換をしながら少しずつ安定経営に進んでいます。自信が持てるようになってきたので物件を増やしていきたいと思います。
渋谷区 A.Yさん（30代）
遠方の物件でも満室に
地方にアパートを所有していますが、なかなか現地に行くことができず、空室対策に困っていました。管理会社に任せきりでしたが、満室になる流れは感じられませんでした。
東京大家塾の空室対策ツールやテンプレートを使い自宅で準備をして、当日１日かけて現地に出向き室内や共用部分対策、仲介会社の訪問など手際よく行動でき仲介会社と親密になれて満室になりました。
北区 M.Nさん（50代）
１階の道路に面した部屋も満室
都心の人気エリアに物件を購入しましたが、１階の道路に面した部屋が埋まりませんでした。家賃を下げることも考えましたが、それでは収益が減ってしまうと悩んでいました。
東京大家塾で差別化戦略を学び、物件の魅力を高める工夫をしました。その結果、周辺の物件よりも高い家賃設定でも、入居者が途切れることなく満室を維持できています。
港区 T.Kさん（40代）
相続した負動産が富動産に
親から相続した区分マンションは、ずっと空室で面倒に感じていました。売却も考えましたが、思い出もあったので、なんとか活用して持ち続けたいなと思っていました。
東京大家塾で古い物件の活用方法を学び、小予算のリフォームを中心に魅力的な物件に生まれ変わらせることができました。その時の入居者さんに長く住んでもらっていて安定した家賃収入を得ています。
大田区 Y.Mさん（50代）
はじめての空室問題
不動産投資は初心者ですが利回りを重視して地方で購入していたので空室対策に不安がありました。東京大家塾では東京以外でも通用する方法なので地方都市でも問題なく実践もしやすく、初心者でも安心して取り組めました。今では安定した副収入になっています。
世田谷区 T.Mさん（50代）
入会後オリエンテーション
オンラインスクール登録後３日以内に予約のこと。実際のオリエンテーションは３日過ぎでも構いません。
視聴方法や質問方法など利用方法のほか、お困りごと・お悩みごと・目標設定に向けてコンテンツのオススメや視聴順序などをアドバイスします。
オリエンテーション後から満室までの流れ
- 大友）現地調査
- 大友）地元仲介会社ヒアリング
- 共同）募集条件ミーティング
- 会員）管理会社(元付業者)ミーティングの上、募集条件の変更、現地問題解消
- 共同）募集条件変更チェック
- 共同）定例ミーティングで現状確認・次の対策へ
- 繰り返し
管理会社とのやり取りは会員様となりますが、それ以外は大友（や仲間たち）による代行または共同で対応することになります。
所有名義が法人の場合は、法人の名刺を作成していただくことで大友の代行範囲を広げることもできます。別途お見積りとなりますので、ご相談ください。
満室の目処が立ちましたら、長期入居促進・物件取得・節税でキャッシュフローの改善など次の取り組みに進みましょう。
空室対策だけで終わらない
次の展開のためのオンラインコース全集
スキマ時間に２倍速で見て空室対策のエキスパートになれる空室対策オンラインコース集
すべて無料で視聴可能
空室対策の資金調達に使えるか検討しよう
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最大の空室対策は退去がないこと＝長期入居化を進めよう
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満室の目処が立ったら取り組みたい物件取得に役立つオンラインコース集
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資産形成か資産運用かで異なる税金対策をつかいこなそう
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大家さんの前に事業主として知っておきたいビジネスの基礎
すべて無料で視聴可能
良くある質問とその答え
Q. 初心者でも大丈夫ですか？
A. はい。
初心者の方でも安心して受講いただけるよう、個別相談ができますし、基礎から丁寧に解説しているコンテンツが豊富にあります。
Q. 受講期間はどのくらいですか？
A. 12ヶ月間です。
早期満室になっても空室対策以外の充実したコンテンツを視聴したり定例セミナーや懇親会に参加できます。
Q. 東京在住でもなく東京に物件もありませんが大丈夫ですか？
A. はい。大丈夫です。
東京に特化していません。基本的に、公共交通機関（電車やバス）を使うエリアを想定しています。完全な車社会や限界集落のようなエリアは難易度が高くなります。
Q. 質問や相談はできますか？
A. はい。
オンライン個別相談やLINE相談が回数無制限で出来ます。相談内容は、基本的に空室対策の内容に限ります。
Q. 帰りが遅いためオンライン相談する時間が取れそうにありません。
A. 平日は夜間・土曜日は日中に対応しています。
原則、平日の夜間は午後10:00まで対応。土曜日は午後1:00〜5:00。その他は応相談となります。もし、本当に時間が取れないけれど赤字で破綻まで秒読みのような状況でしたら事前に事務局にご相談ください。出来る限り対応できるように検討します。
Q. 質問や相談できるのは、空室対策だけですか？
A. いいえ。
どのようなことでも質問や相談ができますが、まずは満室を目指しましょう。満室になる目処が立ちましたら、長期入居化や節税、または次の物件取得に向けて一緒に計画を立てましょう。
Q. 空室対策をする予算が厳しいです。
A. 火災保険か補助金を活用しましょう。
比較的、短期的に予算を確保するのに火災保険を活用します。サポート企業も紹介できます。時間があるなら補助金獲得にチャレンジしましょう。一度、申請が通りコツを掴むと毎年のように補助金を獲得していけます（ただし事務コストが高くなります）。
Q. スマホだけで受講できますか？
A. はい。
スマホ対応しています。ですが、ノートパソコン等で受講することをオススメします。
いかがでしょうか？
以上が、東京大家塾「空室対策集中コース」の内容です。
私たちは、あなたの「思考軽減」のために満室までの道を示し「時間短縮」のためにテンプレートやツール類、一部代行します。
ここまでサポートさせていただくので参加費は少し驚くかもしれませんが、今後の空室のときはあなた１人でずっとラクに早く動けるようになるので一生の買い物と言えます。
それなら、こういう受講料でも高くはありませんよね。
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失礼、少し考えを改めました。
確かに、３３万円の価値はあります。それは間違いありません。
例えば５万円の部屋が８室あったとすると、年間480万円の家賃収入となります。
この物件の空室率は５％改善するだけで、年間24万円の収入増になります。
また、空室期間が２ヶ月から１ヶ月になるなら、年間２部屋入れ替わるとするなら、年間10万円の収入増になります。
金銭だけの利益だけではありません。
早く満室になれば、それだけ気持ちが楽になります。
仕事に家庭に、やるべきことをやれる活力を失わずに済むのです。
むしろ、アパート経営が順調で、資産が増えていっていることが自身につながり、仕事も家庭もうまく廻ることも期待できます。
ですので、東京大家塾「空室対策集中コース」には、34万円プラス精神的な利益があるのです。
そして、これが毎年続くのです。毎年です。10年で340万円です。
33万円でも安いという意味が少しでも理解いただければ幸いです。
しかし33万円にするのはやめます。
ぜひ、あなたに参加してほしいと思ったからです。仕事に家庭に忙しくも頑張っているあなたに参加してほしいと思いました。それは昔の私だからです。
私も、その昔、朝から朝まで働いている中、毎週のようにコンサルタントに個別相談をして現状の自分を変えていった体験をしました。
あの体験がなければ今の私はなかったでしょう。
そこで、私が今回、このページであなたにコースを提供するために特別に設定させて頂いた価格は、33万円でもなく、思い切って20万円を切る価格にしました。
ただ、私の負担が大きいので、人数は制限します。下記の残り人数の表示があります。定員になりましたら自動的に参加受付は終了します。
もう一度、確認しましょう。
あなたの物件の空室期間が短くなり早く家賃が入ります。満室になり毎月の収入がMAXになります。次の退去のときは今回の学びがあるので、ずっとラクに早く満室に戻ります。
気持ちだって、ずっとラクです。むしろ資産が増えていくことで気持ちに余裕が生まれ仕事や家庭に良い影響を呼び寄せることでしょう。
そして、この知識・技能・経験は未来永劫、あなたのものです。
私は、あなたの空室が埋まるまで、そして、今より、しあわせ大家さんの高みを目指していけるように応援します。
あなたの参加、心よりお待ちしております。
ちょっと待って...
実はお願いがあります!!
事例提供・フィードバックに協力していただけますか？
コロナ禍を言い訳にして許される時代は過ぎたかなと思いますが、会員さんから事例提供してもらうことを怠っていました。
先程の満室事例の写真も少し古い感じ、しますよね。
もちろん、コロナ禍も空室対策の支援は続けていました。ただ、全国的に退去率が低かった（引っ越す人が少なかった）ので、もともと満室に近い会員さんたちは、それほど苦労はありませんでした。
モニター会員を募集
そこで、積極的に事例提供やフィードバック（改善提案）に協力していただけるモニター会員を募集します。
もちろん、個人情報に配慮します。物件情報も同様です。
本名でなくて構いません。物件の住所は市区町村までとします。外観はモザイク処理します。
副業規定の範囲内だとしても、活躍しているような見られ方は問題がありますよね。
それから、お忙しいのもわかっています。ですので、タイミング次第で協力いただけるときで大丈夫です。写真の撮影や加工など、できる限りこちら側で行います。
こうしたお願いをすることがありますので、モニター会員・特別価格は次のようにさせていただきます。
期間限定となりますので、タイミングが合うようでしたら、この機会に是非お願いします。
１年間無料モニター会員・特別価格
99,000円
期間限定：入会の可否はリンク先で確認のこと
モニター会員の良くある質問
Q. いろいろな価格の動画が出てきますがモニター会員で入会しても全て視聴できるのでしょうか？
A. はい。視聴できます。
デジタルコンテンツ（電子書籍・動画など）はもちろん、毎月のセミナー等も無料となります。これらも含めて気付いた点がありましたら積極的にフィードバックをお願いします。
Q. モニター会員でも空室対策以外の質問・相談ができますか？
A. はい。できます。
空室以外の質問・相談もできます。もちろん空室対策が優先かと思いますが、並行して他のご質問・ご相談もされてください。
30日間満足保証付き
30日以内でしたら不満の理由を問わず、全額ご返金します。オンライン申請できます。
安全なお支払い
すべての注文は非常に安全なネットワークを介して行われます。クレジットカードは保存されません。